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禹訊 | 三年百億見真章 禹洲速度創輝煌

閱讀:   時間:2019-11-08 17:18:25

引言:
禹洲地產2019年10月集團合約銷售金額為人民幣92.01億元,同比上升46.02%;合約銷售面積為626,076平方米,同比上升95.01%。集團2019年10月合約銷售均價約為人民幣14,696元/平方米。
 
2019年前十個月合約銷售金額達人民幣580.69億元,同比上升44.56%,完成了全年目標的86.7%;合約銷售面積為3,887,024平方米。集團2019年前十個月合約銷售均價約為人民幣14,939元/平方米。另外,累計的認購未簽約金額約為人民幣2.92億元。


 

收獲之月 賓客盈門

 
《說文》有云:“秋,禾谷熟也。”秋高時節,萬物金黃,春日播下的種子,今時得以收獲。10月31日晚9點58分,隨著禹洲·嘉譽山29幢1001室簽約成功,禹洲地產首個百億城市誕生!精誠所至,金石為開,經過三年間不懈的努力,禹洲地產蘇州公司2019年簽約額突破人民幣100億元,成為禹洲地產首個百億銷售的城市公司。禹洲·嘉譽山位于蘇州高新區滸通板塊中環西線與真山路交匯處,東臨蘇州龍脈京杭運河,南鄰大陽山國家生態公園、西靠科技城,更是緊鄰蘇州千年高山——真山。2016年禹洲首入蘇州,短短三年即躋身百億梯隊,猶如一匹黑馬,在與蘇州共生長的道路上跑出了加速度。今年首十月,禹洲地產蘇州公司在流量銷售金額、面積及套數榜單上,均躍居蘇州房企前十強。


 

 
“不微至,無以為戚速也。”禹洲蘇州雖以速度見長,卻更注重品質與細節。2019年的最后一季度,蘇州禹洲緊鑼密鼓的籌備起了“洲游記”社群營造計劃。房子對于客戶而言不僅僅是住所,更是有溫度的“家”,蘇州禹洲在為客戶造房子的同時,也在與客戶一起探尋“家”的意義。卓越的人居環境,既要舒適的房子,又要優質的服務,也要溫情融洽的氛圍。禹洲的初心,就是將卓越人居環境所需要的一切,帶給萬千居者。
 
禹洲蘇州近年來的強勢表現逐漸發展成燎原之火,點燃神州各地。今年十一黃金周禹洲在多城頻創熱銷盛況,遍布全國30余個城市的營銷中心人氣旺盛,訪客絡繹不絕,合肥、揚州、徐州等城市的多個樓盤在黃金周期間的銷售均躋身市場TOP10。黃金周期間,合肥禹洲·郎溪上里、禹洲銀河PARK項目成交套數分別位居市場第1位、第3位;成交金額分別位居市場第2位、第3位。公司層面,放眼1-10月,禹洲位居合肥成交金額第9名,成交面積第8名,成交套數第7名;蘇州位居成交金額和成交面積的第5名及成交套數的第6名;揚州位居成交金額第6名、成交面積第4名及成交套數第6名;集團的發源地廈門繼續保持穩健,名列成交套數第8名。1-10月,蘇州的嘉譽山、蔚藍四季,揚州的嘉譽風華,合肥的銀河Park,舟山的金宸府等多個熱銷樓盤也以強勁的態勢持續霸占所在城市的成交金額、面積、套數的Top5,充分彰顯了區域深耕的效力和禹洲的品牌美譽。


 



 

樓盤銷售額蒸蒸日上,禹洲的物業版塊亦是一日千里。作為中國物業管理協會理事單位,禹洲物業在由中國物業管理協會主辦的“2019中國國際物業管理產業博覽會”上,以“禹您同行·眾享數字家園”為主題,通過將“人工智能”、“互聯網+”技術應用于物業服務場景,建設“7化+2強”智慧現代社區。人臉識別、智能門禁、社區物聯、指尖上的物業等等這些智慧社區應用場景,正逐漸在禹洲物業服務的社區得到實踐、落地。禹洲物業館一開館便吸引了協會與政府領導、行業同仁前來參觀。

 

 
成立于1997年的禹洲物業,22年來從廈門出發足跡遍布海西、長三角、環渤海、大灣區、華中和西南六大區域的30多個城市,服務總面積逾1,300萬平方米,服務總戶數約10萬戶,躋身中國物業服務40強。新經濟時代下,產業升級刻不容緩,創新的腳步從未停滯。在禹洲集團“區域深耕,全國領先”戰略的驅動下,禹洲物業也早已變革性地提出“成為值得業主信賴的物業服務專家”理念,并引入金鑰匙服務體系,通過“人工智能+互聯網”來打造智慧社區。

 

 
匠心獨運載譽歸來

 
銷售成績喜人,離不開禹洲在項目上的精雕細琢,一直以來禹洲堅持將生活美學注入到每一寸空間當中,這種極致的追求精神也得到了業內人士的廣泛肯定。在10月11日舉行的第十四屆金盤獎華南、華中地區空間類評選活動上,漳州禹洲·雍禧瀾灣一路過關斬將,喜提年度最佳軟裝空間獎一等獎。

 

 
閩南話中把房子叫厝,“紅磚厝”是閩南最具代表意義的傳統建筑,漳州禹洲·雍禧瀾灣將紅磚、白石壁腳、燕尾柱等傳統古民居特點,與現代建筑完美融合,將絕美東方意境表現地淋漓盡致。前廳采用的窗景式構成,正是古厝封墻的處理手法,不僅具備了接待功能,步入其中更能在新舊交替中感受到對即將到來的黃金時代的展望,升華出意味悠長的意境感。天井利用軟膜天光引入巧妙的光線,洗凈繁復的沙盤模型,以假亂真,模糊了室內室外的界線。大廳保留了傳統古厝的接待功能,控臺背景用更細膩的木飾面取代古厝的磚墻,采用同樣的勾線手法進行裝飾,簡潔大氣。櫸頭則主要承擔了展示與洽談兩大功能,洽談區將當地古宅的格柵搬進空間化作墻面飾物畫,打破了空間的界限,空間氣質寧靜謙和。
 
 
禹洲·雍禧瀾灣通過飽滿豐富的細節展呈一個空間的精神內核與韻味厚度,承襲傳統書畫文意,匯成設計的語素,寫意一座城市的文化履歷視像。
 
在生活空間上不留余力地追求美學外,禹洲還在商業地產業務上不斷尋求突破。面對商業地產的新變革新趨勢,禹洲商業在擁抱新零售的同時,積極探尋破局方式,從業態、模式、設計、資本四大創新入手提升購物體驗,滿足消費者多樣化需求。
 
在業態創新方面,禹洲商業圍繞“新商業、新零售、消費升級”等熱門話題,探尋融合線上線下、全渠道融合共贏,加快商業發展步伐。在模式創新方面,禹洲商業結合自身實際,挖掘自身優勢,開創共享辦公模式,將生態與商業相融合打造公園式商業。在設計創新方面,禹洲商業以流暢的購物動線、具備視覺沖擊力的內部空間以及形象的陳列展示,讓消費者享受美好的購物體驗。在資本創新方面,禹洲商業集團致力于通過內涵式的核心競爭力塑造全國發展戰略,持續提升價值鏈生產力。
 

 

 

 
10月23至24日,由“贏商網”主辦的2019體驗式商業地產“領航獎”在深圳隆重舉行,禹洲商業集團憑借出色的商業運營能力,斬獲“年度體驗式商業卓越企業”獎項。禹洲集團自2002年即涉足商業地產領域,建成廈門第一個城市綜合體項目——禹洲·世貿商城,并連續多年成為廈門商業的標桿。2007年,禹洲商業正式成立,依托禹洲集團25載的區域深耕和全國布局,截至目前,禹洲商業在上海、深圳、廈門、杭州、蘇州、南京、沈陽、武漢等地重點打造城市綜合體項目超過200萬平方米;在運營項目達到15個、籌備期項目達到22個;運營期項目全國合作品牌超1,000個、戰略聯盟品牌近1,600個。
 

 

多方看好眾望所歸

 
10月著名國際投行尚乘發表研究報告,首次覆蓋禹洲地產并給予“買入”評級,目標價3.96港元。尚乘指出,公司派發2019年中期股息每股12港仙,并加派上市十周年特別中期股息每股3港仙,合計派息同比提高62.1%,派息率達46.81%,股息率與2023年到期、收益率水平為8.7%的優先票據相近,投資價值亮眼,也顯示了禹洲回報股東的良好誠意。同時,禹洲在第一季度地價升溫前以零溢價或較低溢價摘得9幅優質地塊,不僅為明年的千億目標補充了土地儲備,也有效把控了土地成本,截至2019年上半年,禹洲的總資產與總股本之比增至6.3倍,凈負債率為73%,仍處于可控范圍內。該行預計,2019財年公司營收保持穩健增長態勢,至2020財年增速將進一步加快。


 

 
知名券商國信證券及西南證券亦發表研報。國信證券指出,禹洲地產銷售增長顯著,堅持“區域深耕、全國領先”的發展戰略,深化長三角、環渤海、海西、華中、大灣區、西南地區六大都市圈,財務結構穩健,短期償債能力優異,多元化業務持續增長,繼續維持禹洲地產“增持”評級。


 

 
西南證券則認為,禹洲地產為低估值高分紅典范,若2019年全年按中期派息比例計算,股息率預計將達12.3%,給予禹洲“買入”評級,目標價4.24港元。西南證券指出,禹洲上半年銷售增長快速,下半年供貨約800億人民幣,其中90%位于一二線城市,可售貨值充沛,下半年銷售將提速,且公司土儲單價低廉優質,未來可期。債務結構方面,公司負債率把控得當,截至今年上半年公司現金對短期有息負債的覆蓋倍數達2.9X,遠高于行業內可比公司,短期償債能力強,多年來凈負債均控制在60%至80%之間,預計未來仍將維持在80%以下。


 

 
穩定的企業發展和信用背景,令禹洲地產獲得了來自資本市場的強烈認可。在房地產行業信貸環境偏緊的市場環境下,禹洲地產仍成功獲得了來自上海匯豐銀行、恒生銀行、建設銀行(亞洲)、中國銀行(香港)、南洋商業銀行、招商永隆銀行等銀行授予的銀團貸款。該筆貸款為期3年半,規模2.2億美元,年利率僅約5%。
 
結語
秋韻花香蝴蝶忙,葉黃果熟遍地香。在豐收的10月,禹洲再次用“禹洲速度”征服了市場。在邁向千億征途中,全體禹洲人將繼續秉承“以誠建城,以愛筑家”的理念,追求規模效益的同時致力為客戶提供優質的服務,為股東創造更大的價值,不忘初心砥礪前行。
 

 

禹洲地產 版權所有 閩ICP備10204979號

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